Pragniesz wybudować swój upragniony dom, oazę, miejsce, do którego z radością będziesz wracać po dniu pracy, w którym wychowasz dzieci, a może nawet się zestarzejesz? Przerażają cię jednak formalności, dokumentacja, biurokracja? Z nami nie musisz się niczego obawiać – podpowiemy, jak szybko i łatwo przejść przez wszystkie formalności i etapy prowadzące do rozpoczęcia budowy.

Miejsce najważniejsze

Planując budowę domu, musisz mieć miejsce, w którym ma on stanąć. Jeśli jeszcze nie posiadasz działki budowlanej, rozejrzyj się za takim terenem, w którym będziesz się czuć dobrze, a otoczenie będzie przyjazne i komfortowe dla ciebie i twoich najbliższych. Poszukiwania możesz prowadzić przez Internet, regularnie przeglądaj lokalne gazety z ogłoszeniami, dobrze jest też popytać wśród rodziny i znajomych – zwykle taka poczta pantoflowa okazuje się najlepszym sposobem na znalezienie upragnionej działki. Możesz też skorzystać z usług firm pośredniczących w obrocie nieruchomościami, które mają w swych ofertach wiele ciekawych propozycji. Wybierając konkretną działkę, warto wziąć pod uwagę nie tylko jej cenę, ale też najbliższe sąsiedztwo, dojazd, ukształtowanie terenu, a co najważniejsze – wymiary. Wpływają one bowiem na późniejszy wybór konkretnego projektu. Dobrze, jeśli działka jest już budowlana, bo ominą cię późniejsze liczne formalności związane ze zmianą przeznaczenia gruntu.

Przed zakupem terenu obowiązkowo sprawdź i sporządź dokumentację:

• Księga wieczysta

W sądzie rejonowym odpowiednim do miejsca, w którym znajduje się działka, można uzyskać dane o jej stanie prawnym. Warto poprosić urzędnika o pełny lub częściowy odpis, a także o informacje dotyczące aktualnych opłat.

• Plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
Plan zagospodarowania przestrzennego to dokument, który komunikuje o przeznaczeniu działki, rodzaju domu, jaki można na niej wybudować, o jej wymiarach oraz dostępie do drogi i systemu kanalizacyjnego. Jeśli dana działka nie ma planu zagospodarowania, spytaj w wydziale architektury urzędu gminy o warunki zabudowy dla danej działki. W przypadku, kiedy ich nie ma, już po zakupie działki będziesz musiał złożyć do wydziału architektury komplet następujących dokumentów:
–  kopia mapy zasadniczej – wydaje ją wydział geodezji urzędu miasta lub starostwa powiatowego,
–  oświadczenie o zapewnieniu dostawy mediów (takie oświadczenia wydają zakłady: gazowniczy, wodociągowy i kanalizacji, energetyczny),
–  wyrys z mapy ewidencji gruntów i wypis z rejestru gruntów dla działki i działek sąsiadujących (do uzyskania w wydziale geodezji urzędu miasta lub starostwa powiatowego).

Na ich podstawie wymienionych dokumentów wydział architektury wyda decyzję o warunkach zabudowy.

•  Akt notarialny
Jeśli decydujesz się na zakup konkretnej działki, umowę kupna-sprzedaży podpisz u notariusza w formie aktu notarialnego.

Wymarzony projekt domu

Zapewne już od jakiegoś czasu oczami wyobraźni widzisz swój upragniony dom. Aby urzeczywistnić te marzenia, skontaktuj się z profesjonalnymi doradcami, którzy pomogą ci wybrać właściwy projekt. Setki różnorodnych propozycji z kilkudziesięciu pracowni projektowych z Polski znajdziesz w jednym miejscu, na dodatek bez wychodzenia z domu na portalu www.dobry-dom.pl. To wyjątkowa platforma, skupiająca projekty domów jedno- i wielorodzinnych, wolnostojących i w zabudowie bliźniaczej, szeregowej, z garażem lub bez, z poddaszem użytkowym, parterowych i piętrowych. Różnorodność stylów, form i metrażów oferowanych projektów sprawia, że właściwie każdy znajdzie tu coś dla siebie. Znalezienie konkretnego projektu jest niezwykle proste dzięki nowoczesnej wyszukiwarce dostępnej na stronie. Swą fachową radą służą też konsultanci w Salonie Sprzedaży Projektów DOBRY DOM w Rzeszowie, przy ul. Litewskiej 10. Możliwa jest też profesjonalna konsultacja telefoniczna. Decydując się na zakup projektu z oferty firmy DOBRY DOM, dostaniesz też wyjątkowy PAKIET KORZYŚCI o wartości 800 zł, bezpłatną zgodę na zamiany w projekcie, profesjonalną TABLICĘ BUDOWY i DZIENNIK BUDOWY, które są niezbędne do rozpoczęcia inwestycji.

Adaptacja projektu

Zakupiony projekt domu musi być jeszcze zaadaptowany do działki. Architekt z odpowiednimi uprawnieniami wykona projekt zagospodarowania działki oraz dostosuje zakupiony projekt do warunków planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. W tym celu należy mu dostarczyć:
– aktualny wypis z planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy,
– warunki techniczne dostawy mediów,
– zakupiony gotowy projekt domu,
– mapkę sytuacyjno-wysokościową przeznaczoną do celów projektowych, wykonaną uprzednio przez geodetę.

Architekt adaptujący zaprojektuje trasy przyłączy mediów, wjazd na działkę, a w razie potrzeby dostosuje też fundamenty budynku do warunków gruntowo-wodnych. Warto pamiętać, że na etapie tych prac architekt może też dokonać zmian w zakupionym przez ciebie projekcie. Możliwe są więc przesunięcia niektórych ścian, dodanie lub likwidacja otworów okiennych, zmiana wysokości ścianek kolankowych itp. Zakres tych zmian zależy od twych indywidualnych potrzeb i wymagań.

Kiedy architekt zakończy adaptację, kompletna dokumentacja jest już projektem budowlanym.

Wniosek o pozwolenie na budowę

Aby rozpocząć budowę, musisz wystąpić do wydziału architektury i budownictwa starostwa powiatowego z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę. Do wniosku należy dołączyć następujące dokumenty:
– 4 egzemplarze projektu budowlanego,
– decyzję o warunkach zabudowy lub aktualny wypis z planu zagospodarowania przestrzennego,
– oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
– warunki techniczne dostawy mediów,
– wypis z rejestru gruntów dla działki i działek sąsiednich.

W terminie 65 dni urząd jest zobowiązany do wydania decyzji o pozwoleniu na budowę. Staje się ona ostateczna po 2 tygodniach od terminu jej wydania, o ile organ, który wydał decyzję o warunkach zabudowy dla działki, nie wniesie odwołania.

Rozpoczęcie budowy

Aby zgodnie z obowiązującym prawem móc rozpocząć budowę swego domu, powiadom o tym zamiarze starostwo powiatowe 7 dni przed planowanym terminem pierwszych prac. Do takiego powiadomienia należy też dołączyć oświadczenie kierownika budowy o przejęciu obowiązków.