Jeśli z powodu błędów w przetargu nie dojdzie do zawarcia umowy, strona poszkodowana ma prawo wnosić o rekompensatę zarówno kosztów transakcji, jak i utraconych korzyści.

– Zgodnie z wyrokiem Sądu Najwyższego z dnia 14 stycznia 2016 r. (sygnatura akt: IV CSK 226/15) jeśli na aukcji lub przetargu dojdzie do błędów, w wyniku których nie zostanie zawarty kontrakt, strona poszkodowana ma prawo wnosić o rekompensatę zarówno kosztów transakcji, jak i utraconych korzyści. Zgodnie bowiem z Art.704 § 4 Kodeksu cywilnego uczestnik aukcji lub przetargu, którego oferta została wybrana, ma prawo do zażądania zapłaty podwójnego wadium (ustalonego odpowiedniego zabezpieczenia zapłaty określonej sumy) albo naprawienia szkody w razie niedojścia do finalizacji transakcji, czyli podpisania kontraktu – informuje Robert Tomaszewski z portalu www.grunttozysk.pl.

W przytoczonej sprawie strona poszkodowana nie uzyskała rzetelnej informacji o stanie nieruchomości – zgodnie z prawem o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami wylicytowana działka miała niezmiernie ograniczone możliwości wykorzystania. Nie doszło zatem do podpisania kontraktu z ewidentnej winy podmiotu sprzedającego działkę, który nie dołożył odpowiednich starań, by poinformować o faktycznym stanie prawnym gruntu. W interpretacji sądu, wspomniana w przywołanej przesłance szkoda, powinna oznacza także utracone korzyści, które mógłby zostać osiągnięte po realizacji danej transakcji – w tym konkretnym przypadku m.in. dofinansowanie na prowadzenie działalności rolniczej.

Saveinvest Sp. z o. o.
www.grunttozysk.pl